Villa

Situna ängsväg 14

Situna ängsväg 14

Drömvillan med hörntomt i naturskön miljö

  • Beskrivning
    KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR ATT BOKA IN EN EXKLUSIV FÖRHANDSVISNING REDAN IDAG! Välkommen till detta fantastiska hem på Situna Ängsväg 14, en unik bostad med en stor, insynsskyddad hörntomt omgiven av stora enar. Här erbjuds privatliv, ro och en trädgård som känns som en egen oas. Stör dig inte på en liten gräsmatta – här väntar en stor, solbadande yta där barnen kan leka fritt och du kan vila i gräset under en varm sommardag. Trädgården har flera inbjudande sittplatser där du kan njuta av en bok, en kopp kaffe eller bara naturens skönhet. Utöver detta finns en fridfull liten damm med porlande vattenfall, där guldfiskar glittrar under vattenytan. Det är en plats för stillhet, där du kan koppla av till ljudet av rinnande vatten och känna hur stressen smälter bort. Men det är inte bara lugn och natur som erbjuds. Den generösa balkongen är perfekt för samvaro – här ryms både en elegant matgrupp för middagar under bar himmel och en avslappnad lounge där du och dina närmaste kan samlas under sommarkvällarnas sista solstrålar. Det är en plats där minnen skapas, där skratt och samtal blandas med doften av grillad mat och friskt gräs. När ni kommer in i bostadens allrum kommer gränsen mellan inomhus och utomhus suddas ut – tack vare de storslagna golv-till-tak-fönstren som öppnar upp rummet mot naturen. Här strömmar dagsljuset in och fyller varje vrå, medan utsikten av träd som vajar i vinden ger en känsla av lugn och harmoni. Det är en plats där du kan slå dig ner med en bok eller bara sitta och låta blicken vila i det gröna. I köket väntar en hemtrevlig atmosfär där det finns plats för matlagning och bakning. Här blir varje måltid en upplevelse, och varje fika en liten stund av gemenskap. Och när det är dags för större sammankomster finns det gott om plats runt det generösa matbordet, där upp till tio personer kan dela på både mat och skratt. Det är en inbjudan till middagar som sträcker sig långt in på kvällen, till födelsedagsfiranden där alla får plats, eller helt enkelt till vardagslyxen av att kunna samlas runt en väl tillagad måltid. På övre plan väntar ett generöst sovrum där det är ett fint ljusinsläpp genom stora fönster. Här finns utrymme för en stor säng och sängbord, samt en liten soffa. Det är en privat tillflyktsort där varje dag börjar och slutar i lugn och ro. På entréplan erbjuds tre välutformade sovrum me oändliga möjligheter – perfekta som gästrum för besökande vänner och familj, som ett inspirerande hemkontor med utsikt över trädgården, eller kanske som en walk-in-closet för den som älskar garderobsutrymme. Rummen är flexibla och väntar bara på att få sin nya funktion. På nedre plan hittar du lyxen av ett stort badrum med bubblande jacuzzi – din personliga spa-oas efter en lång dag. Här kan du svepas bort av varmt vatten och lugn musik. Dessutom finns ytterligare ett rymligt rum som enkelt kan omvandlas till det du behöver just nu: ett extra vardagsrum för filmkvällar, ett gästsovrum för överraskande besök, eller kanske ett hobbyrum där kreativiteten får flöda fritt. Praktiska fördelar: - Solceller för energieffektivitet - Kommunalt vatten och avlopp kommer vara nedgrävt, det som återstår är att koppla på. - Helkaklad tvättstuga med separat ingång
  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    NYNÄSHAMN KÄNGSTA 1:28
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Situna ängsväg 14
    Postnummer
    148 91
    Postort
    Ösmo
    Distrikt
    Ösmo
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boarea
    151 kvm
    Tomtareal/mark
    2 560 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    2 560 kvm
    Antal rum
    6
    Antal sovrum
    4
  • Byggnad
    Standardpoäng
    39
    Byggår
    1992
    Om-/tillbyggnadsår
    2008
    Grund
    Sutteräng, krypgrund, plintgrund (entréhall)
    Tak
    Plåt
    Fasad
    Träpanel
    Fönster
    3-glasfönster isoler, 2+1-glas
    Stomme
    Träreglar och betong
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Enskilt vatten året om
    Avlopp
    Enskilt avlopp
    Uppvärmning
    Direktverkande el, Luft/luftvärmepump, kamin
    Ventilation
    Självdrag
    Jordning
    Jordat
  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1998
    Taxeringsvärde byggnad
    3 041 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 206 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    4 247 000 kr
  • Kostnader
    Personer i hushållet
    2
    Elkostnad
    1 663 kr/månad
    Hushållsel
    1 133 kr/månad
    Sotning
    70 kr/månad
    Renhållning
    138 kr/månad
    Samfällighet
    813 kr/månad
    Hemförsäkring
    452 kr/månad
    Underhåll
    1 663 kr/månad
    Summa driftskostnader
    4 268 kr/månad
    Fastighetsskatt
    10 074 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Elkostnad: ingår elnätsavgift samt energiskatt.

    Årlig elförbrukning
    17230 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    3st inteckningar på totalt 4 500 000 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Fredag 18 jul 2025
    Energiprestanda
    89 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Hans Olsen, Enspecta AB
    Energiklass
    E
  • Rättigheter & Belastningar
    Gemensamhetsanläggning

    NYNÄSHAMN KÄNGSTA GA:3

    Gemensamhetsanläggning

    NYNÄSHAMN KÄNGSTA GA:4

    Planer och bestämmelser

    Kängsta 1:21-1:35 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-09-01)

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Visningar
Basfakta
Pris
5 995 000 kr Högstbjudande
Adress
Situna ängsväg 14
Bostadstyp
Småhus
Boarea
151 kvm
Totalarea
2 560 kvm
Tomt/Mark
2 560 kvm
Rum
6 rok
Byggår
1992
Driftskostnad
4 268 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Linda Westerlund
Linda Westerlund
Reg. Fastighetsmäklare
Mer om mig
Anmäl Intresse
Tipsa en vän
Bilder

Flygfotokarta-2025-07-28

Bostaden

Uteplatsen

Allrum

Allrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Matplats

Sovrum

Sovrum/vardagsrum

Badrum

Badrum

Enré

Duschrum

Fastigheten

Gäststugan

Gäststugan

Säljarens bild - Dammen

Säljarens bild - Dammen

Säljarens bild - Dammen

Säljarens bild - Dammen

Säljarens bild - dammen

Säljarens bild - Dammen

Säljarens bild - Sittplats

Säljarens plats - trädgården

Säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild - gästhuset

Säljarens bild

Säljarens bild - tomten

Karta

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta mig
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!